Черновой ремонт квартир во всех типах недвижимости
Наша компания специализируется на выполнении черновых ремонтов в квартирах, коттеджах и загородных домах в Москве и Московской области.
Черновой ремонт квартиры является фундаментальным этапом, без которого невозможно достичь качественного окончательного результата. Он служит основой для последующих отделочных работ и играет ключевую роль в обеспечении долговечности всех конструкций и систем.
При выполнении черновых работ, одной из основных целей является достижение необходимого результата, в котором стены в мокрой зоне, коридоре и кухне будут отштукатурены под углом 90 градусов. Это особенно важно, поскольку ровные стены это залог качественных плиточных работ.
Корректный монтаж коммуникаций обеспечивает надежность работы системы в дальнейшем, минимизирует возможные поломки и снижает риск возникновения потенциальных проблем. Таким образом, при обработке стен в начальной стадии необходимо уделять должное внимание, чтобы добиться высокоточной чистовой отделки.
Мы выполняем базовый ремонт в любых видах недвижимости:
- Квартиры: вторичное жилье при капитальных работах, новостройки в панельных и монолитно кирпичных домах;
- Двухуровневые и многоярусные квартиры коттеджного типа;
- Коттеджи и таунхаусы;
- Загородные дома: новая постройка и реконструкция старых строений;
Проведение работ в разных видах недвижимости имеет свои специфические отличия:
- Материалы, из которых возведены стены: кирпич, газоселикат, пеноблок, дерево;
- Уровень перепада пол, стены потолок;
- Отдельные помещения которые не отапливаются;
Выбрав нас для выполнения базовых работ в вашей квартире или доме, вы можете быть уверены в получении качественных результатов. При желании заказчика мы делаем живой обзор наших работ, приглашая на объекты где проводятся работы на интересующем уровне.
Черновой ремонт в панельных домах тип П-44
Проведение работ на черновом уровне в панельных домах не отягощен особыми работами, т.к. Застройщик сдает квартиры с уже имеющимися коммуникациями, это штатная разводка электрики и имеющиеся разводка трубопровода ГВС и ХВС, с возведенным сантехническим блоком и подключенной канализацией, что в принципе можно и оставить без переделки.
Перечень работ в панельном доме:
- Грунтовка бетоноконтактом;
- Штукатурка стен и потолков (штукатурка стен в мокрой зоне и кухне в 90 градусов);
- Коррекция штатной электрики: монтаж дополнительных линий, коррекция электро-точек;
- Устройство стяжки (в некоторых типах домов она отсутствует);
- При необходимости переделка сантехники: новых сантех-монтаж, возведение блока, адаптация под коммуникации;
- При необходимости объединение балкона с утеплением;
Стоимость работ в панельном доме от 2.500 рублей до 5.500 рублей за кв.м.
Черновой ремонт в монолитных домах
Проведение черновых работ в монолитно кирпичных домах имеет разницу в большую сторону на 30-50%.
Перечень работ в монолитном доме:
- Разметка (планировка);
- Возведение межкомнатных перегородок и сантехнической кабины;
- Штукатурка стен: первичная штукатурка в мокрой зоне пескобетоном с армированием или аналогичными смесями.
- Вторичная штукатурка;
- Электромонтажные работы;
- Сантех-монтаж: разводка ГВС, ХВС, монтаж коммуникаций, возведение сантехнических блоков;
- Монтаж и адаптация душевых поддонов, инсталляции;
- Устройство первичной и вторичной гидроизоляции;
- Устройство стяжки;
Стоимость работ в монолитных домах 5.500-7.500 рублей кв.м. в зависимости от уровня перепада на полу и стенах, а также в наличии штатной разводки электрики.
Что бы иметь полное понимание об общей финансовой нагрузке, обратитесь к нам.
Проведение базового ремонта в двухуровневых и многоярусных квартирах
При проведении чернового ремонта в двухуровневых квартирах необходимо учитывать особенности этого типа жилья. Во-первых, многоярусные квартиры обладают несколькими мокрыми зонами, включающими ванные комнаты и санузлы. Именно эти помещения требуют особого внимания.
Мокрые зоны являются местами повышенной влажности и требуют качественного гидроизоляционного покрытия. Однако, необходимо заметить, что ремонтные работы в ванных комнатах и санузлах увеличивают объем сантехмонтажных работ.
Помимо обеспечения надежной гидроизоляции, при ремонте многоярусных квартир необходимо учитывать также и другие аспекты. Например, наличие лестниц между уровнями квартиры. Лестницы часто подвергаются значительным нагрузкам и требуют тщательного подхода к выбору материалов и проведению монтажных работ.
Безопасность и надежность лестниц – ключевые факторы в успешном проведении ремонта многоуровневых квартир.
Кроме того, необходимо учитывать и особенности самого помещения. Многоярусные квартиры имеют значительный уровень перепада на полу и стенах из за большой площади, а это значит, что объем штукатурных работ увеличится.
Черновой ремонт коттеджей и загородных домов
Проведение черновых работ в коттеджах, таунхаусах и загородных домах не имеет особых отличий от перечня работ в монолите.
В список работ добавляется следующие:
- Монтаж отопления (разводка, устройство оборудования);
- При необходимости утепление крыши и отдельных помещений.
- При необходимости монтаж меж-этажных перекрытий;
Также существует зависимость от уровня перепада на полу и стенах.
При проведении черновых работ после реконструкции загородных домов старых построек, то присутствует особая разница при сантехнических работах и монтаже отопления, особенно если стены старого дома деревянные.
Присоединение нового строения к старому, процесс не дешевый, особенно это обуславливается монтажом коммуникаций.
Стоимость черновых работ в коттедже от 7.500 рублей за кв.м.
Стоимость черновых работ при реконструкции загородного дома от 10.500 кв.м., или же по договоренности.
Черновой ремонт коттеджей и таунхаусов отличается от проведения ремонта в квартирах по ряду особенностей. Прежде всего, это обусловлено значительными различиями в уровне перепада на полу и стенах, которые характерны исключительно для таких типов жилья. Большие площади этих домов требуют особого подхода к зонированию и последующему возведению межкомнатных перегородок.
Во-первых, при проведении чернового ремонта необходимо учесть значительные перепады уровня пола и стен, которые отсутствуют в обычных квартирах. Это может быть связано с неровностью грунта, на котором построен дом, или использованием различных строительных материалов. В таких случаях требуется проведение работ по выравниванию пола и стен, использование специальных технологий и материалов для достижения ровной поверхности.
Во-вторых, большие площади коттеджей и таунхаусов требуют особого подхода к зонированию пространства. Необходимо планировать положение комнат, учитывая функциональную нагрузку каждой из них и предпочтения жильцов. После определения расположения комнат следует возведение межкомнатных перегородок с использованием прочных и долговечных материалов, таких как кирпич, гипсокартон или дерево. Это позволяет создать комфортные и функциональные помещения с учетом индивидуальных потребностей семьи.
Наконец, одним из важных аспектов черновых работ в коттеджах и таунхаусах является монтаж коммуникаций. Речь идет о системах отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции и других коммуникациях, которые являются неотъемлемой частью комфортной жизни в доме. Монтаж этих систем требует специализированных знаний и навыков, а также соблюдения строгих норм и стандартов.
Таким образом, черновой ремонт в ИЖС требует более продуманного подхода и специфических навыков. Выравнивание пола и стен, зонирование пространства и монтаж коммуникаций становятся важными этапами, которые необходимо учесть для создания комфортного и функционального жилья.
Многие собственники недвижимости заказывают недорогой черновой ремонт при наличии уже купленных материалов, которые определенное время находятся в квартире или коттедже, и возникает беспокойство о их пригодности.
Также многие ориентированы выполнить самые необходимые работы на черновом уровне имея стеснение в средствах, или же спешат выполнить руководствуясь фактом просадки дома.
Недорогой ремонт — Мы советуем, а Вы экономите
Мы предоставляем услуги по выполнению недорогих работ на черновом уровне.
При обращении к нам сообща сразу несколькими собственниками квартир, мы предоставляем существенные скидки.
В базовый объем черновых работ входят следующие позиции, по этому недорогой ремонт на черновом уровне доступен всем.
- Возведение перегородок;
- Гидроизоляция в два слоя во влажных помещениях;
- Стяжка, армированная по маякам;
- Прокладка кабелей в штробах;
- Установка подрозетников и распределительного щита;
- Оштукатуривание стен по маякам;
- Монтаж инженерных коммуникаций.
Как выполнить базовый ремонт без лишних затрат
Много собственников ищут в сети информацию о способах экономии денег как при обычном ремонте квартиры, так и при черновом ремонте, и находят банальные ответы, которые по сути не удовлетворяют пользователя.
Мы предоставляем профессиональные советы по экономии денег при черновом ремонте:
Для возведения межкомнатных перегородок, используйте пеноблок, вместо пазогребневой плиты. Пеноблок по своим характеристикам лучше:
а). Звукоизоляционные свойства — он блокирует звуки высокой частоты.
б). Он более вязче пазогребневой плиты, что позволяет вешать на него полки и шкафы без опасения.
в). Цена пеноблока в разы ниже.
При штукатурке стен использовать обычную штукатурку таким марок как: Теплон, Старатели, исключив из внимания дорогостоящие материалы типа Кнауф — Ротбанд и другие дорогостоящие бренды;
При устройство стяжки пола, использовать традиционный пескобетон М-300, т.к. он по своим технических характеристикам совершенно ни чем не уступает дорогим материалам.
При сантехмонтажых работах, использовать обычные трубы из полипропелена ППР производства Чехия, что в сравнении с технологией Rehau, позволит сэкономить до 40% бюджета.