Капитальный ремонт квартир во вторичном жилом фонде
Капитальный ремонт квартиры — это не только косметические изменения в интерьере, но и кардинальное преобразование жилья, которое может стать выходом из советской ментальности.
Собственники квартир возрастной категории 40+, уже уставшие от советских планировок и стандартов, все чаще обращаются к дизайнерам и мастерам, чтобы переделать навязанный и гнетущий интерьер под современный формат.
Многие квартиры, построенные в прошлом веке, имеют дефективные планировочные решения: маленькие изолированные комнаты, недостаток света и воздуха, тесные коридоры и неудобство. Эти квартиры были спроектированы с учетом тогдашних социальных стандартов, не оставляя места для индивидуальности и комфорта.
Однако сегодня, когда образ жизни и требования к комфорту изменились, многие собственники квартир не могут оставаться равнодушными к этим архаичным советским планировкам.
Стандартный ремонт во вторичном жилье обычно выполняется без индивидуального дизайн-проекта.
Основная цель это практичность, и снижение общей финансовой нагрузки, что исключает привлечение дизайнера. Проведение ремонта в апартаментах премиум класса, и при переделке ремонта от застройщика — с разработкой дизайн-проекта.
Мы не рекомендуем изучать технические сайты с мобильных устройств, т.к. пользователь не видит около 60% полезной информации
В данный вид ремонта входят следующие работы:
- Демонтажные работы: демонтаж старых отделочных материалов, конструкций, коммуникаций;
- Перепланировка помещения (при необходимости);
- Объединение балкона с комнатой или кухней;
- Сантехмонтажные работы, монтаж коммуникаций;
- Объединение ванных комнат с кухней, или перенос мокрой зоны в спальню;
- Устройство звукоизоляции стен и потолков;
- Электромонтажные работы по принципу дифференциации;
- Чистовая отделка, декорирование;
Мы специализируемся на выполнении капитального ремонта любой сложности, а также переделываем ремонты от Девелоперов комплексно и частично.
Предлагаем воспользоваться нашими профессиональными услугами
Мы надеемся, что предоставленные нами работы сориентируют Вас на определенное дизайнерское решение, а также составят Вам техническую оценку.
Пример ремонта вторичного жилья:
Капитальный ремонт с перепланировкой
Ремонт квартиры с перепланировкой — это важный и сложный процесс, требующий профессионального подхода и внимательного планирования. При таком ремонте необходимо провести полную обновку жилого пространства, включая замену всех коммуникаций, на инженерном уровне.
Когда речь идет о ремонте с перепланировкой, первое, на что следует обратить внимание, — это правовые аспекты. В некоторых случаях может потребоваться официальное разрешение на изменение планировки квартиры, а также выдвигаются определенные требования к изменению конструктивных элементов.
Одним из ключевых этапов такого ремонта, это создание второй мокрой зоны, что подразумевает проведение значительных сантехнических работ на инженерном уровне. Главной целью этих работ является вывод коммуникаций – водоснабжения и канализации – для обеспечения надежного и функционального функционирования мокрой зоны.
Весь этот процесс требует точной работы, основанной на глубоком понимании принципов водоснабжения. Важно учесть все детали и аспекты в процессе проведения сантехмонтажных работ на инженерном уровне, для создания второй мокрой зоны и обеспечения ее безопасной функциональности.
Создание второй мокрой зоны – это сложный и важный шаг в обновлении и улучшении общей функциональности жилого пространства. Но с опытным и профессиональным подходом, такой ремонт может сделать вашу квартиру более комфортной.
Пример ремонта с перепланировкой и созданием второй мокрой зоны:
Переделка ремонтов от застройщика на капитальном уровне
Современные подходы Девелоперов к сдаче в эксплуатацию новых квартир полностью унифицированы, и направлены на минимизацию конечных затрат, это выражается в предоставляемом ремонте от застройщика, который — подлежит переделке.
Это приводит к тому, что, приобретя новое жилье, владельцам практически всегда приходится решать однотипные задачи по улучшению условий проживания и адаптации жилого пространства под свои потребности.
При сдаче квартиры с ремонтом от застройщика, особенно бросается в глаза неправильное выравнивание стен, их неровности и невыполнение перфектной прямоугольной формы в 90 градусов. Этот недостаток внешне портит общее впечатление от интерьера, придавая ему неуклюжий вид и лишая помещение гармоничного и эстетически приятного облика.
При отсутствии ровности стен нарушается световой перепад, а это значит, что после покраски или нанесения декоративной штукатурки (особенно с шелковым составом) будут видны заметные различия в освещении (световой перепад). Визуальные дефекты станут явными и будут портить впечатление от интерьера.
Переделка штукатурки
Для выполнения переделки штукатурки и устранения уровня перепада необходимо провести измерение пространства с помощью лазерного уровня. К сожалению, мастера от застройщика не производят эти работы. Также переделка штукатурки требуется из-за низкого качества основного материала, который должен содержать полимеры, а не состоять из гипса на 90%.
Вторая причина переделки штукатурки связана с тем, что она наносится механизированным способом, без предварительной грунтовки бетоноконтактом. Хотя такой процесс нанесения штукатурки экономит время, но из-за ее высокой плотности, после просадки здания она начинает трескаться.
При проектировании и строительстве, особое внимание уделяется мокрым зонам, таким как ванные комнаты, туалеты, кухни и коридоры. Важно не только обеспечить их функциональность и удобство, но и создать эстетическую гармонию, которая будет радовать глаз и приносить эстетическое удовлетворение.
Одним из важных аспектов при оформлении мокрых зон является правильное выведение стен в 90 градусов. Данный прием дает возможность сохранить симметрию и равномерность при проведении плиточных работ. Благодаря этому, плитка будет уложена правильно и аккуратно, подчеркивая структуру и фактуру материала.
Переделка стяжки пола
Нередко возникают ситуации, когда необходимо полностью или частично переделывать стяжку пола. Это происходит из-за того, что используемый цемент с индексом М-500 вызывает поднятие и пружинистость стяжки. Кроме того, в составе смеси отсутствует виброволокно, что также способствует появлению проблем.
Важно отметить, что не рекомендуется использовать цемент с индексом М-500 при устройстве стяжки пола. Вместо этого должны использоваться смеси пескобетона М-150 или М-300. Это помогает избежать проблем с поднятием и пружинистостью стяжки пола.
Используемый застройщиком цемент индекса М 500 не предусматривается для использования при устройстве стяжки. Несмотря на это, в большинстве случаев собственники квартир не исправляют ситуацию, и причина тому – высокая цена.
Однако, несмотря на очевидные недостатки данного материала, большинство собственников квартир не берутся переделывать стяжку. Причиной тому, в первую очередь, становится высокая цена такой работы. Дело в том, что переделывание стяжки пола – это не только затраты на новый материал, но и оплата работы строителей.
Переделка системы отопления и сантехники
Нередко возникает необходимость переделки системы отопления в монолитных домах. Главной причиной этой переделки является низкое качество используемых труб, а особенно их соединений. Однако замена труб отопления на трубы системы Rehau обеспечивает гарантированно спокойную и безопасную жизнь в таких домах. Кроме того, соединения труб Rehau создаются по новейшей технологии, которая гарантирует их надежность и герметичность на протяжении многих лет эксплуатации.
Замена радиаторов отопления, установленных застройщиком, на биметаллические представляет собой не эффективное решение, способное только придать интерьеру более эстетичный вид, и сэкономить ценное пространство в помещении. Особенно существенно это замечается на кухне в малогабаритных квартирах.
Если объективно рассматривать функциональность системы отопления в многоквартирных домах, то становится очевидным тот факт, что она попросту не эффективна. Проблема заключается в неправильном проектировании системы обогрева помещений, где расположение радиаторов на стенах и углах не обеспечивает достаточного уровня тепла в холодное время года.
Вместо этого, система эффективно греет стены, а не жильцов. Ориентировочно 50% тепла уходит в стены. В связи с этим, собственники квартир и домов, особенно с большой площадью, сталкиваются с необходимостью искать альтернативные решения. Одним из таких вариантов является установка теплых водяных полов, которые считаются более эффективным способом обогрева. Этот вид системы особенно популярен в таунхаусах и коттеджах, где установлена автономная система обогрева.
Переделка сантехники является неотъемлемой частью переделки ремонта, особенно при наличии нескольких ванных комнат и большого количества сантехнических узлов. Переделка разводки трубопровода горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС) из-за использования застройщиком труб системы полипропилена (ППР).
Для решения данной проблемы необходимо провести переделку разводки трубопровода. В данном случае, возможны два варианта: замена труб ППР на более гибкие альтернативы или пересмотр трассировки разводки, с целью уменьшения количества угловых соединений и повышения общего давления воды.
В случае замены труб, рекомендуется использовать системы, обладающие гибкостью и прочностью, такие как металлопластиковые или полимерно-алюминиевые трубы Rehau или Staut Данные материалы могут обеспечить эффективную и надежную работу системы водоснабжения, устраняя проблему с сниженным давлением воды.
Вторым вариантом является пересмотр трассировки разводки трубопровода. При этом необходимо минимизировать количество угловых соединений и оптимизировать укладку труб таким образом, чтобы обеспечить нормальное давление воды в каждой точке использования. Для этого, возможно, потребуется внести изменения в проектную документацию и провести дополнительные работы по перераспределению труб.
Объективная необходимость проведения работ при переделки ремонта:
- Общий демонтаж конструкций и отделочных материалов;
- Выравнивание стен: мокрая зона, кухня, коридор в 90 градусов, т.к. при демонтаже плинтусов станет видно, что отсутствует симметрия, а керамогранит и плитка не любит перекосов. Также в комнатах должны быть отштукатурены стены под маяк, а не только в зоне оконных и дверных проемов. Если же стены будут готовится под краску, то они должны быть выравнены идеально, иначе при дневном свете проявятся неровность стен;
- Коррекция электро-схемы: перенос электроточек, добавление, монтаж дополнительных линий под теплые полы, кондиционер, сигнализацию и т.д. Замена электрощита;
- Переделка сантехники: перенос точек, или же замена разводки водоснабжения из ППР (полипропелен) на Rehau или Stout. Добавление точек.
Устройство наливного пола (финишное покрытие стяжки) под ламинат, кварц-винил или паркетную доску. - Качественное выравнивание потолка, с последующим использованием стеклохолста при шпаклевке;
Переделка ремонта сделанного застройщиком, считается полноценным капитальным ремонтом.
Пример переделанного ремонта:
Стоимость капитального ремонта
Стоимость ремонта квартиры во вторичном жилье в самой Москве существенная, особенно если производится ремонт с фантазией. Цена зависит от требований — будет ли производится перепланировка, увеличение или создание мокрой зоны, перенос коммуникаций.
В первую очередь цена зависит от требований к отделке, а именно какой будет использоваться материал.
Цена начинается от 18.000 рублей, и может быть до 30.000 рублей, в зависимости от предпочтений.
В среднем добротный ремонт с учетом демонтажных работ и перепланировки будет стоить до 22.000 рублей.
Наши цены, являются результатом тщательного анализа рынка услуг, а главное — сохранением баланса факторов: цена \ качество.
Еще одним фактором, который может повлиять на стоимость, является необходимость переделки ремонта, который был выполнен застройщиком. Возможно, потребуется демонтировать или заменить некачественные материалы и отделочные элементы, чтобы добиться желаемого результата.
Укладка широкоформатного керамогранита также повлияет на стоимость. Этот материал может быть достаточно дорогим, и его укладка может требовать дополнительных затрат на специализированное оборудование и квалифицированных специалистов.
Другим ключевым фактором стоимости является выполнение высокоточных малярных работ. Это может включать шпатлевку стен, покраску и нанесение декоративных элементов.
Монтаж фигурных конструкций из гипсокартона (ГКЛ) также влияет на стоимость ремонта. Это может включать создание декоративных элементов, таких как арки, ниши, потолочные элементы и т. д. Этот процесс может быть трудоемким и требует точности и внимания к деталям.
Наконец, устройство теплых водяных полов может повлиять на стоимость ремонтов. Это может включать укладку теплого пола, установку системы гидравлики и подключение к отопительной системе.
Все эти факторы в совокупности определяют стоимость.
Большая часть затрат связана с трудоемкостью и использованием специализированного оборудования и материалов. Однако, при правильном подходе и мастерстве профессионалов, результат будет удовлетворительным — помещение приобретет новую жизнь.
Что бы иметь полное понимание об общей финансовой нагрузке, обратитесь к нам.