Демонтажные работы при капитальном ремонте квартир
Проведение демонтажных работ при капитальном ремонте процесс крайне сложный, особенно в постройках до 1960 гг.
Желающие приобрести недвижимость, построенную до 1960 гг., должны знать с чем они столкнутся при ее ремонте. Мы не в праве сказать, что старые мастера плохо строили, мы лишь предоставляем наш комментарий исходя из приобретенного нами опыта за многие годы работы в этой сфере.
Время ни кого не щадит, и здания тоже, которые в процессе переживали многие реконструкции.
Перед вами уникальные материалы, которые удалось спасти при восстановлении (переделки) старого сайта:
Что нужно знать при демонтажных работах в Сталинках и Хрущевках
Стандартные сложности при демонтажных работах:
- Как правило, при отделки таких помещений использовалась дранка которая выполняла функцию армирования,держа на себе штукатурку в состав которой зачастую входили песок и известь (песчано-известковая смесь), и не редко глина, при демонтаже которой увеличивается радиус пыли, залепляющей носоглотку и слизистую оболочку глаз у рабочих, а также проникающая к соседям. Благо если ремонт производится в частном доме, то отчасти помогает опрыскивание водой при низком давлении.
- При демонтаже деревянных полов также не все просто, т.к. от скопившейся под ними за долгие годы пыли (мышиного помета) зачастую рабочие получают ожег слизистой, и порой легких, после чего в течении 3-4 дней можно пролежать с температурой под 40 градусов.
- Если говорить за потолочные перекрытия, то в данном случае процесс еще сложнее.
Основные ошибки при выборе вариантов отделки после демонтажа:
Когда уже были произведены демонтажные работы и открылись кирпичные или деревянные (бревно) стены, собственник помещения естественно ориентирован на экономию и материалов и рабочей силы, и в основном прибегает к варианту выравнивания стен и потолков, и монтажу перегородок из гипсокартона (ГВЛ, ГКЛ), что является основными ошибками, т.к. каркас для монтажа стен из ГВЛ забирает от 5 до 8 см. пространства в зависимости от уровня перепада, а значит под стеной будет воздушное пространство, которое должно быть чем то заполнено, т.к. во-первых стены не будут накапливать тепло в холодные периоды, а во-вторых чревато последствиями подселения ,,нелегальных квартирантов,, которые обязательно появятся, особенно если это частный дом.
Также стоить отметить, что после демонтажа половой доски, не редко собственник хочет сохранить первобытность, и ориентирован настил новой.Данная идея конечно заслуживает уважения, но тут есть тоже подводные камни: во-первых ни в коем случаи нельзя заделывать дыры в стенах и полу монтажной пеной, т.к. мышки любят ее точить зубками. Лучше использовать герметик. Во вторых сухая доска (дуб, карельская береза и т.д.) очень дорого стоит, а на рынках в основном продается сырой и не обработанный материал. ( В старые времена после сушки производили грунтование не только олифой, но известью, которая забивала поры).
Что бы избежать данных ошибок, рациональней всего прибегнуть к обычным вариантам:
- Выравнивать стены пористой штукатуркой Теплон, с армированием (при большом уровне перепада), а уже после использовать Ротбанд или его аналоги.
- Отказаться от укладка половой доски, и делать обычную стяжку из пескобетона М-300, или сухую.
- Если потолочные перекрытия после демонтажа имеют отверстия, то лучше герметизировать их запениванием жидким пеноизолом, а после монтировать каркас под ГКЛ.
Предоставленные нами рекомендации конечно не являются панацеей, они сформированы личным опытом.
Демонтажные работы при ремонте вторичного жилья
Процесс проведения демонтажных работ при капитальном ремонте во вторичном жилом фонде построенного после Хрущевской реформы, менее отягощен проблемами. Межкомнатные перегородки состоят из песко-известкового состава и кирпича, а порой из гипса, учитывая тотальное воровство на производствах, но хорошо то, что сами перегородки армированы металлической сеткой от 0,4 см, до 0,6.
Особенно затруднительно производить демонтаж штукатурки. Фактор времени отступает на второй план, т.к. самое неприятное это пыль.
В обще при перепланировки либо при реконструкции, демонтажные работы не дешевый.