Демонтажные работы при капитальном ремонте

Демонтажные работы при капитальном ремонте квартир

Проведение демонтажных работ при капитальном ремонте процесс крайне сложный, особенно в постройках до 1960 гг.

Желающие приобрести недвижимость, построенную до 1960 гг., должны знать с чем они столкнутся при ее ремонте. Мы не в праве сказать, что старые мастера плохо строили, мы лишь предоставляем наш комментарий исходя из приобретенного нами опыта за многие годы работы в этой сфере.

Время ни кого не щадит, и здания тоже, которые в процессе переживали многие реконструкции.

Перед вами уникальные материалы, которые удалось спасти при восстановлении (переделки) старого сайта:

Демонтажные работы в Хрущевках и Сталинках

Стандартные сложности при демонтажных работах:

  • Как правило, при отделки таких помещений использовалась дранка которая выполняла функцию армирования,держа на себе штукатурку в состав которой зачастую входили песок и известь (песчано-известковая смесь), и не редко глина, при демонтаже которой увеличивается радиус пыли, залепляющей носоглотку  и слизистую оболочку глаз у рабочих, а также проникающая к соседям. Благо если ремонт производится в частном доме, то отчасти помогает опрыскивание водой при низком давлении.
  • При демонтаже деревянных полов также не все просто, т.к. от скопившейся под ними за долгие годы пыли (мышиного помета) зачастую рабочие получают ожег слизистой, и порой легких, после чего в течении 3-4 дней можно пролежать с температурой под 40 градусов.
  • Если говорить за потолочные перекрытия, то в данном случае процесс еще сложнее.

Основные ошибки при выборе вариантов отделки:

Когда  уже были произведены демонтажные работы и открылись кирпичные или деревянные (бревно) стены, собственник помещения естественно ориентирован на экономию и материалов и рабочей силы, и в основном прибегает к варианту выравнивания стен и потолков, и монтажу перегородок из гипсокартона (ГВЛ, ГКЛ), что является основными ошибками, т.к. каркас для монтажа стен из ГВЛ забирает от 5 до 8 см. пространства в зависимости от уровня перепада, а значит под стеной будет воздушное пространство, которое должно быть чем то заполнено, т.к. во-первых стены не будут накапливать тепло в холодные периоды, а во-вторых чревато последствиями подселения ,,нелегальных квартирантов,, которые обязательно появятся, особенно если это частный дом.

Также стоить отметить, что после демонтажа половой доски, не редко собственник хочет сохранить первобытность, и ориентирован настил новой.Данная идея конечно заслуживает уважения, но тут есть тоже подводные камни: во-первых ни в коем случаи нельзя заделывать дыры в стенах и полу монтажной пеной, т.к. мышки любят ее точить зубками. Лучше использовать герметик. Во вторых сухая доска (дуб, карельская береза и т.д.) очень дорого стоит, а на рынках в основном продается сырой и не обработанный материал. ( В старые времена после сушки производили грунтование не только олифой, но известью, которая забивала поры).

Что бы избежать данных ошибок, рациональней всего прибегнуть к обычным вариантам:

  • Выравнивать стены пористой штукатуркой Теплон, с армированием (при большом уровне перепада), а уже после использовать Ротбанд или его аналоги.
  • Отказаться от укладка половой доски, и делать обычную стяжку из пескобетона М-300, или сухую.
  • Если потолочные перекрытия после демонтажа имеют отверстия, то лучше герметизировать их запениванием жидким пеноизолом, а после монтировать каркас под ГКЛ.

Предоставленные нами рекомендации конечно не являются панацеей, они сформированы личным опытом.