Черновой ремонт квартир

Черновой ремонт квартир и предчистовая отделка

Собственники квартир в новостройке заказывают ремонт на черновом уровне по разным причинам: кто то закупил черновой материал, но у него изменились планы, и во избежание порчи материала просто его использует.

Кто то ориентирован производить ремонт поэтапно, в силу ограниченных возможностей, или иных причин.

Но в любом случае ремонт квартиры на черновом уровне имеет и свои плюсы, а именно: сохранение всех сроков высыхания, а также если квартира стоит длительное время без отделки, то после усадки дома в течении 3-5 лет, можно уже производить в квартире дорогой ремонт.

Цены на черновой ремонт квартир

Вариант чернового ремонта квартиры в серии домов П-44 и аналогичных:
В данном варианте входят следующие работы:

  • Грунтовка всех поверхностей бетоноконтактом;
  • Штукатурка стен, и потолков под маяк;
  • Электромонтажные работы (в полном объеме: замена электрощита, монтаж дополнительных линий, коррекция (изменение-перенос точек. TV, интернет);
  • Устройство (монтаж) стяжки пола. Использование пескобетона М-300, и керамзитной подушки;
  • Переделка сантехнического короба из ГВЛ в СУ. Адаптация сантехнической среды. Устройство гидроизоляции в мокрой зоне.(Перепланировка мокрой зоны);
  • Сантех-монтаж: (разводка трубопровода, коммуникации, установка сантехнического оборудования);
  • Возведение стен (перегородок) на балконе. Устройство стяжки пола;
  • Заделка дыр и щелей монтажной пеной;

Стоимость стандартных работ 2.200 руб. за кв.м. Стоимость с дополнительными работами по изменению мокрой зоны, объединения лоджии и балкона, возведению перегородок, составит до 2.800 руб. за кв.м.

При заказе дополнительных работ, цена по договоренности:

  • Перепланировка в мокрой зоне (смещение стен, демонтаж);
  • Возведение пьедестала под монтаж душевой кабинки;
  • Демонтаж балконного блока, с учетом резки порога (совмещение с кухней).;
  • Монтаж звукоизоляции пола и межквартирных стен;

Черновой ремонт в кирпично-монолитном доме

  • Возведение стенных перегородок, проемов;
  • Штукатурка стен, и потолков под маяк;
  • Электромонтажные работы (в полном объеме: замена электрощита, монтаж дополнительных линий, коррекция (изменение\перенос точек. TV, интернет);
  • Устройство (монтаж) стяжки пола. Использование пескобетона М-300, и керамзитной подушки;
  • Переделка сантехнического короба из ГВЛ в СУ. Адаптация сантехнической среды. Устройство первичной гидроизоляции (листовая) в мокрой зоне.(Перепланировка мокрой зоны);
  • Сантех-монтаж: (разводка трубопровода, коммуникации, установка сантехнического оборудования);
  • Возведение стен (перегородок) на балконе. Устройство стяжки пола с утеплением;
  • Переделка (монтаж) адаптация вентиляционной системы;
  • Заделка дыр и щелей монтажной пеной;

В таких домах как правило имеется значительный перепад на полу и стенах.

Стоимость ремонтных работ на черновом уровне в кирпично-монолитном доме составляет от 2.700 до 3.200 рублей за кв.м.

Вот к примеру фото сделанной штукатурки:

Виден уровень глубины, где установлена розетка.Получается так, что выравниваются стены с перепадом до 5-ти см., особенно стены где будет стоять кухня, в обязательном порядке должны быть выровнены в 90 градусов.
Гипсовой штукатуркой выровнять значительный перепад не получится, да и дорого очень обойдется, по этому используется пескобетон М-300 и армирующая сетка.

Без использования армирующей сетки, не возможно выровнять такой уровень перепада:

В таких домах зачастую сделана не качественно стяжка в мокрой зоне, которую необходимо демонтировать, и делать первичную гидроизоляцию. Также необходимо производить демонтаж штукатурки на стенах относящихся к балконному блоку:

Хочется сказать особое слово за стяжку, которая делается либо самим Застройщиком, либо сторонним Подрядчиком механизированным способом. Стяжка в таких домах доходит до 12 см.
Прошу обратить внимание, на состояние стяжки при сдачи квартиры:

Вариант немного лучшего исполнения в П 44:

Так получается по нескольким причинам:
1.Перед устройством стяжки не производится грунтование поверхности бетоноконтактом.
2.Механизированный способ, исключает использование пескобетона, в состав которого входит пластификатор.Также используется цемент высокого индекса М 500, который не идет в стяжку.

Вот пример работы сделанной стяжки в ручную из пескобетона М-300 и керамзита: